合肥楼市正在步入一个新的周期，新的宏观调控政策、新的限价体系、大量新鲜的房源，这些将是在未来1.5~2年内逐步形成的楼市格局，那么有人会问，未来几年，合肥的房价走势会如何呢未来三年合肥房价走势？

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　　合肥近1年、5年房价涨幅指数曝光未来三年合肥房价走势！

　　恰好冰山指数发布了70城15年楼市走势数据，因此，在讨论开头的问题前，我们来重点看看合肥的数据情况，以横向、纵向的对比，让大家有个心理铺垫。

　　首先是近1年楼市价格指数，合肥的一手房涨幅6.4%，二手房涨幅6.6%。

　　来源未来三年合肥房价走势：冰山指数

　　根据二手房涨幅排名，合肥在全国70城中排在20名，虽然不是太高的位置，但从数值来说也不低了，毕竟此前坊间有传闻，要求房价年涨幅控制在5%左右。

　　当然，这种大数据的数值统计，即使是小幅的变化，落到购房者身上都会是不小的成本增长，过去一年来，相信大家都有切身的体会。

　　我们再来看70城近5年的楼市价格指数，时间一拉长，涨幅变动更剧烈了。

　　来源未来三年合肥房价走势：冰山指数

　　近5年，合肥的一手房涨幅33.7%，二手房涨幅25.3%。

　　对比全国70城，合肥的涨幅属于中偏下位置，一手房涨幅最高的是西安，84.5%，二手房涨幅最高的是无锡，60.9%。

　　值得一提的是，2016~2021这5年，刚好是在上一个楼市大周期下，全国范围内调控政策频发，楼市迅速下行，不过从这5年70城的涨幅表现来看，房地产的生命力还是相当的顽强，哪怕在各种严苛的调控环境下，依然能够顺应变化做出调整。

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　　合肥近15年房价指数出炉

　　隐含未来楼市走向

　　看过了1年、5年的变化，我们再把时间拉长到15年，看看合肥的房价指数：

　　来源：冰山指数

　　最明显的便是那段从2015年12月~2016年11月的电梯式上升的涨幅线，其中的故事相信很多人都知道，这里就不再赘述了~

　　可以看到，在这个区间线之前，合肥的一手房、二手房涨幅线基本处于整体缓坡上扬、中间略有波折的态势，如果没有这个陡直的电梯线，结果会怎样很难预料。

　　当然，同一时期，全国范围内的几个典型城市也是大致的曲线，只是因为合肥的基数较低，表现的更为剧烈：

　　左右滑动查看更多 来源：冰山指数

　　事实上，如果没有这个电梯线，16年11月之后合肥一手房、二手房的涨幅线其实与15年12月之前的抬升曲度是比较相似的。而从16年11月到19年，合肥的楼市曲线比较平直，这意味着3年的横盘期，快速的抬升是在近2年。

　　来源：摄图网

　　今年，包括合肥，全国多城也是频频出台各种调控政策，包括学区房、二手房指导价、信贷等，多维管控，针对性强，确实很严厉，这是否意味着在这一轮密集调控下，楼市也将步入一个2~3年的横盘期。

　　其实以合肥的表现来看，这种趋势也是大概率事件：

　　1、在售房源整体供需较紧张，部分区域几乎断档，但新政对买房的保障以及二手房过于离谱的价格，使得大多数人依然把新房作为首要目标；

　　2、新政下，未来的入市新房价格施行了新的限价调整，尽管较目前有所抬升，但整体上稳定了购房者的预期，再加上一些优质地块的供应，让很多购房者更耐心等待新地块的入市；

　　3、最近一段时间的打新热以及过去1~2年的库存消耗，除了限价盘的愈发减少，也消耗了相当一部分购买力，韭菜也是一茬一茬的割，下一波韭菜还需要时间长成；

　　4、打新热盘的锐减，再加上限售3年等政策调控，合肥楼市的投资环境也相对收缩了不少，没有足够倒挂的房源销售，市场将处于卖方买方僵持的阶段；

　　5、更直接的是，当未来1~2年，新的限价体系下的纯新盘们陆续入市，其价格终究是要面对市场的考验，特别是很多楼盘拿地成本就很高，开发商销售时很可能会有一些绑定策略，那么在购房刚需与不得不面临的成本上升情况下，双方的博弈也将会促使市场产生很多微妙的变化。

　　来源：摄图网

　　结 语

　　情理而言，买了房的人，绝大多数都希望能有稳定的升值趋势，回望过去十几年，楼市的走向也是如此，某种程度上，房地产即使经历了非常严厉的调控后，依然没有垮掉，也是因为国人对于房产的根深蒂固的观念。

　　我们也常说房价走势要拉长时间来看，对于合肥这样一个新一线快速发展的城市，良好的经济面自然也会体现在楼市的信心中，当然，因为调控，因为价格的敏感触碰，暂时的横盘期必不可免。

　　当然在此也想说下，那些还在跳涨的二手房业主，真的该歇歇了！